Зміст статті:
Про що ця стаття
Що ОСББ може додатково стягнути з боржника
У статті пояснюється, що крім основного боргу ОСББ може заявляти до стягнення 3% річних, інфляційні втрати та пеню, якщо для цього є правові підстави. Також розглянуто, чому правильний розрахунок має ключове значення для суду.
З початком повномасштабного вторгнення державою було вжито ряд заходів, спрямованих на підтримку населення в тяжких умовах. Зокрема Урядом було прийнято ряд постанов, якими було обмежено нарахування пені, штрафних санкцій на заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг. Чи це означає, що пеня за борги ОСББ, інфляційні втрати ОСББ та 3% не можуть бути нараховані на суму заборгованості перед ОСББ? Давайте розберемось детальніше і ви побачите, що може стягнути ОСББ з боржника.
Що може вимагати ОСББ з боржника
Відповідно до чинного законодавства об’єднання безумовно має право вимагати сплати основної суми заборгованості, тобто боргу, який облікований за конкретним співвласником.
Крім основної суми боргу до стягнення можуть бути заявлені:
- Пеня, якщо вона передбачена рішенням загальних зборів.
- 3% річних на суму заборгованості щомісячно до повного її погашення.
- Інфляційні втрати на суму заборгованості до повного її погашення.
Давайте розберемо кожен з цих платежів детальніше та з’ясуємо з чого він складається, що в себе включає і за який період можна стягнути цю суму.
Основний борг
Основний борг – це сума всіх платежів, яка утворюється шляхом додавання всіх щомісячних платежів, визначених рішенням загальних зборів. Тобто це те, що нараховано кожен місяць і визначено однією сумою до стягнення.
Основний борг може також включати в себе разові, цільові чи додаткові внески, якщо вони були визначені рішенням загальних зборів.
3% річних
Додатково до основної суми боргу можна нарахувати 3% річних на суму заборгованості. Такі нарахування відбуваються помісячно і не включаються до основної суми боргу, а додаються за кожен місяць окремо та зазначаються окремою сумою в позовних вимогах. За законом це фінансова відповідальність боржника за користування чужими грошима. Нарахування цієї суми обмежене тільки датою повного погашення заборгованості.
Інфляційні втрати
Крім 3% річних, на суму заборгованості можна і потрібно здійснювати нарахування інфляційних втрат. Логіка нарахування також передбачає, що інфляційні втрати нараховуються на щомісячну суму заборгованості і в кінці розрахунку сумуються окремою сумою. При цьому інфляційні втрати можуть передбачати як збільшення суми боргу, в разі наявності інфляції, так і зменшення суми боргу, в разі дефляції. Для України є типовим дефляція в літні місяці та достатньо висока інфляція в інші періоди року. За логікою законодавця нарахування інфляційних втрат має компенсувати знецінення національної валюти. Чим довше боржник не сплачує заборгованість, тим довше йому можна нараховувати інфляційні втрати.
Пеня: коли її можна нараховувати
Пеня це один з видів штрафних санкцій і він має бути чітко передбачений внутрішніми документами об’єднання. Якщо 3% річних та інфляційні втрати передбачені Законом, то пеня може бути встановлена тільки внутрішніми документами об’єднання. Для нарахування пені об’єднання має прийняти відповідне рішення під час загальних зборів та оформити відповідним протоколом або затвердити положення про порядок сплати внесків, в якому передбачити нарахування пені за несвоєчасну сплату внесків. В протилежному випадку нарахування пені неможливе.
Позовна давність по боргах ОСББ
Особливо жваві дискусії викликають строки позовної давності під час розгляду справ про стягнення заборгованості з співвласників. Але тут треба все розставити на свої місця.
З 2 квітня 2020 року по 04 вересня 2025 року перебіг строків позовної давності був паралізований. Спочатку цей строк був продовжений у зв’язку з COVID-19, в подальшому у зв’язку з війною. З січня 2024 року перебіг строків позовної давності був зупинений і звичайний перебіг строків позовної давності відновлено з 04 вересня 2025 року.
Таким чином в цей період часу до вимог про стягнення пені не застосовувались типові строки – 1 рік, а застосовувались строки за період з 2019 року, що є повністю абсурдним, але так було прийнято закон.
Загальна позовна давність в 3 роки також на весь цей період часу продовжувалась і зупинялась. Тобто стягнути заборгованість можна було починаючи з березня 2017 року.
Разом з тим слід враховувати, що стягнути заборгованість можна за більш, ніж 3 річний строк позовної давності, якщо боржник вчинив дії з визнання боргу. Зокрема до таких дій можна віднести часткову сплату заборгованості. Таким чином, строк позовної давності за внесками може перевищувати три роки.
Отже станом на липень 2026 року строки стягнення заборгованості з мешканців ОСББ становить:
по основній сумі заборгованості – три роки з дати останнього платежу на всю суму заборгованості;
по стягненню 3 відсотки річних – корелюється з позовною давністю до основної суми заборгованості або за останні три роки;
по стягненню інфляційних втрат – корелюється з позовною давністю до основної суми заборгованості або за останні три роки;
по стягненню пені – один рік з дня пред’явлення позову.
Здається, що часу достатньо, але зволікати з ним не слід. Дійте тут і зараз, бо потім може бути пізно.
Чому важливий правильний розрахунок
Правильний розрахунок боргу ОСББ – це один з найважливіших етапів роботи над позовною заявою. І головне полягає не тільки в правильності суми, а й в поясненні суду чому саме така сума має бути стягнута і з яких сум вона утворилася. Ретельний і якісний підхід до цієї частини роботи істотно відрізняє адвоката для ОСББ у Києві, Ірпені, Буча та області від адвокатів, які не практикують в таких категоріях справ.
До цієї частини роботи слід ставитись виважено і з науково обґрунтованим підходом. Всі розрахунки мають бути виконані точно, відповідно до математичних законів та правил обрахунків заборгованості, що визначені Верховним Судом. Неправильний розрахунок може мати наслідком відмову від позову, чого допустити не можна.
Як адвокат перевіряє суму до стягнення
Правильність суми нарахованого боргу від адвокатів нашого бюро перевірена роками практики в таких справах. Перш за все слід перевірити період нарахування боргу, розмір затверджених внесків за цей період, нарахування разових, цільових або додаткових внесків. Обов’язково слід перевірити формули для нарахування додаткових сум: 3% річних та інфляційних втрат. Порівняти суму заборгованості з даними бухгалтерського обліку ОСББ. В разі виявлення розбіжностей з’ясувати причину і усунути їх. Тільки після цього можна вважати, що розрахунок проведено правильнол.
Якість наших розрахунків підтверджується десятками позитивних рішень в справах про стягнення заборгованості перед ОСББ. Тож якщо ви бажаєте забезпечити стягнення заборгованості для вашого ОСББ, не вагайтесь і звертайтесь за допомогою до нашого адвокатського бюро.
Чи може ОСББ стягнути не тільки основний борг?
Так, до суми основної заборгованості можна заявляти додаткові нарахування, але їх потрібно правильно обґрунтувати.
Чи завжди можна нараховувати пеню?
Ні. Потрібно перевірити правові підстави для її нарахування та строк позовної давності.
Що таке 3% річних?
Це додаткова сума, яка може нараховуватися за прострочення виконання грошового зобов’язання.
Чому розрахунок боргу краще перевірити з адвокатом?
Тому що помилки в розрахунку можуть ускладнити судове стягнення або зменшити суму, яку реально вдасться стягнути, або призвести до відмови в задоволенні позову.
Не знайшли відповідь на своє запитання ?
надішліть нам запит і ми зв’яжемось з вами