Стягнення боргів ОСББ у Бучі та Ірпені: що потрібно знати правлінню

Одними з найбільш швидко зростаючих міст в Україні є міста-супутники столиці – Ірпінь та Буча. Як наслідок зростання кількості багатоквартирних будинків створюються об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, які мають самостійно забезпечувати функціонування та роботу власних об’єднань. І однією з найбільших перешкод на цьому шляху є небажання співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески на утримання спільного майна. Допускати систематичності таких дій не можна і слід одразу реагувати на такі прояви невиконання обов’язків співвласників шляхом звернення до суду з позовом про стягнення боргів ОСББ у Києві та області. Лише своєчасне реагування та законне примушування до виконання обов’язків забезпечить сталий розвиток та функціонування будь-якого ОСББ.

Чому ОСББ важливо системно працювати з боржниками

Разові звернення до боржників з проханням сплатити наявну заборгованість не завжди призводять до результату. Інколи боржник сплачує, інколи ігнорує звернення. І така несистематичність призводить до негативних наслідків. Боржник перестає реагувати на звернення. Разом з цим боржником з’являються нові і нові. Наслідком цього стає лавиноподібне порушення платіжної дисципліни, дефіцит бюджету, неможливість забезпечити належне функціонування об’єднання.

Вказані негативні прояви можна усунути лише систематичною, послідовною і постійною роботою з боржниками. Уявіть, що тільки 2-3 позови до суду можуть підвищити платіжну дисципліну на 10-15%, а боржник, який пройде через весь судовий процес, повторно не забажає його відчувати на собі.

З досвіду роботи адвокатів нашого бюро, можемо стверджувати, що за 10 років було тільки 3 мешканців в одному з ОСББ, які ставали відповідачами в суді не один раз. При цьому 1 з цих трьох після пред’явлення другого позову виявився більш дисциплінованим і достатньо швидко сплатив заборгованість та тепер є сумлінним платником внесків.

Таким чином залучення адвоката зі стягнення боргів із мешканців ОСББ, систематична робота з боржниками, щоквартальні вибірки та пред’явлення позовів до найбільших боржників можуть вирішити проблему з неплатниками внесків на утримання спільного майна.

Типові проблеми ОСББ у Бучі та Ірпені

Організація робіт з обслуговування будинку займає майже весь час правління та голови ОСББ. Внаслідок цього не вистачає часу для проведення робіт з забезпечення стійкості фінансування існування ОСББ:

1. Відсутня претензійна робота з боржниками по незначним сумам.
2. Відсутня робота з стягнення боргів ОСББ Буча.
3. Відсутня робота з стягнення боргів ОСББ Ірпінь.
4. Відсутня системна і постійна робота з адвокатом з питань стягнення боргів.
5. Відсутнє належне оформлення документів, пов’язаних з сплатою внесків, їх розміром, порядком нарахування внесків, тощо.

Вказані проблеми можна спробувати вирішити самостійно, але для цього потрібно занадто багато вільного часу та знань в цій специфічній частині роботи ОСББ. Тому в таких випадках ми радимо звернутися до адвокат для ОСББ Буча, адвокат ОСББ Ірпінь і вже розпочати систему роботу з боржниками.

Задайте питання нашому адвокату

Надіслати

Досудова робота з мешканцями

З власного досвіду можемо порадити для заспокоєння совісті провести досудову роботу з боржниками, яка лише в третині випадків може себе виправдати. В таких випадках адвокат зі стягнення боргів із мешканців ОСББ наводить такий рекомендований порядок дій:

1. Визначитись з точною сумою заборгованості відповідно до бухгалтерських обліків ОСББ, з урахуванням всіх платежів боржника.
2. По телефону, месенджером, електронною поштою звернутися до боржника з пропозицією не збільшувати борг і сплатити наявний.
3. Направити письмове повідомлення боржнику, в якому зазначити основну суму боргу, за бажання додати 3% річних на суму боргу, інфляційні втрати і запропонувати погасити борг якнайшвидше.
4. В разі наявності якоїсь зворотної реакції вирішити це питання мирним шляхом, але з чітко визначеними строками і сумами оплат.
5. В разі відсутності реагування на такі звернення здійснювати стягнення таких боргів в судовому порядку.

Судове стягнення боргу

Оскільки ОСББ знаходиться в Ірпені, Бучі, то справи про стягнення боргу буде розглядати Ірпінський міський суд. Тобто це не буде інший регіон і контролювати судові процеси в таких справах буде простіше та ефективніше.

З досвіду стягнення комунальних боргів ОСББ можемо стверджувати, що справи такої категорії розглядаються в порядку спрощеного позовного провадження з викликом, а частіше без виклику сторін.

Середній строк розгляду таких справ в Ірпінському міському суді 4-6 місяців.

Тому не слід розраховувати, що одразу після подання позову буде рішення і стягнення коштів. Цей процес не швидкий, але дієвий. Це “гра в довгу”. І лише досвідчений адвокат в Ірпені зможе пройти з вами весь цей шлях та досягти бажаного результату.

Які документи потрібно підготувати правлінню

Для звернення до суду ОСББ слід підготувати документи, якими підтверджуються відповідні вимоги до стягнення сум заборгованості. Мінімально необхідний для таких справ буде такий перелік документів:

1. Виписка з державного реєстру про реєстрацію ОСББ як юридичної особи за законодавством України.
2. Статут об’єднання.
3. Протокол загальних зборів про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.
4. Протокол правління або загальних зборів про обрання голови об’єднання.
5. Всі протоколи, якими затверджувався розмір внеску співвласника на утримання спільного майна.
6. Відомості про майно боржника в цьому будинку – інформаційна довідка з Державного реєстру.
7. Документи на боржника: паспорт, РНОКПП, номер телефону, електронна пошта (!!! за наявності таких документів в ОСББ).
8. Детальний розрахунок заборгованості боржника перед ОСББ.

В більшості випадків такого обсягу документів достатньо, щоб досягти бажаного результату в суді.

Чому краще працювати не з одним боргом, а системно

В справах такої категорії не слід розраховувати, що безсистемна робота дасть результат. Точкове вирішення проблем з особливо голосними неплатниками, дійсно, може дати результат, але системна робота істотно покращить стан справ в ОСББ з платіжною дисципліною.

Адвокат з стягнення боргів по внескам ОСББ може супроводжувати 20-30 справ одночасно. У зв’язку з цим можна підібрати найбільших за сумою боргу та за часом не сплати внесків боржників та розпочати позовну роботу з них. Після перших справ деяка частина боржників почне сплачувати і цей ефект матиме місце декілька місяців. Після не слід залишати таку роботу, а системно щоквартально її продовжувати. 1-2 боржники на місяць в суді, дисциплінують решту 99% мешканців будинку.

Тому ми радимо залучити до цієї роботи адвоката, що знизить рівень негативу до керівництва конкретного ОСББ і підвищить якість роботи з боржниками силами залученої особи. При цьому робота буде виконуватись системно, згідно плану та графіку, затвердженого сторонами. Ефект має наступити протягом 2-3 місяців системної роботи і зберігатись протягом 6-8 місяців після перших судових рішень.

Адвокат для ОСББ у Бучі, Ірпені та Київській області

Наше адвокатське бюро працює в цьому напрямку майже 10 років. За цей час проведено не один десяток справ такої категорії, стягнуто сотні тисяч боргів, підвищено платіжну дисципліну в багатьох ОСББ, налагоджено системну роботу з сплати внесків без зволікань.

Саме цей досвід дає нам право впевнено сказати, що обов’язок з утримання спільного майна ніхто не скасовував і всі будуть платити. Навіть ті, хто з метою ухилення від цього обов’язку продав майно і виїхали в інший регіон. Серед наших клієнтів не тільки ОСББ в Ірпені та Бучі, але й об’єднання в м. Києві, управляючі компанії. Всім надається якісна і системна допомога по роботі з боржниками.

Тож не залишайте ваших боржників сам на сам. Давайте спільними зусиллями створимо їм можливість сплатити борг в судовому порядку, щоб і вони долучилися до утримання спільного майна.

Поширені запитання

Чи працює адвокатське бюро з ОСББ у Бучі?

Так, адвокатське бюро може надавати допомогу ОСББ у Бучі, Ірпені та Київській області.

Чи можна стягувати борги з кількох мешканців одночасно?

Так, якщо вони є власниками одного об’єкту нерухомості.

Чи потрібно ОСББ чекати, поки борг стане великим?

Ні. Чим довше ОСББ відкладає роботу з боржником, тим вищий ризик втратити частину вимог через строки позовної давності.

Чи може адвокат супроводжувати ОСББ постійно?

Так, можлива як робота по окремій справі, так і системний юридичний супровід ОСББ.

Не знайшли відповідь на своє запитання ?

надішліть нам запит і ми зв’яжемось з вами

Надіслати запит