Зміст статті:
Наявність в будинку та земельної ділянки декількох співвласників не викликає здивування ні в кого. Такі ситуації трапляються повсякчас, як і спори з поділом цього майна. Як розділити будинок на два власника за наявності в будинку двох співвласників ми розповімо в цій статті.
Як розділити будинок на два власника — основні способи
Поділ об’єкту нерухомості на два окремих юридичних і фактичних об’єкти можливо здійснити двома способами: в добровільному порядку шляхом укладення нотаріально посвідченого договору про поділ об’єкту нерухомості між співвласниками або в судовому порядку.
Добровільний спосіб найчастіше використовують і він буде прийнятним для власників зблокованих будинків, тобто будинків, які мають одну спільну стіну, але різні земельні ділянки, входи, різні приміщення. Такі випадки найчастіше виникають, коли здійснюється нове будівництво, а отже і спорів в таких ситуаціях майже не виникає.
Інша справа, коли певне майно, а саме будинок і земельна ділянка набуваються у власність двома або більше особами, наприклад в порядку спадкування, купівлі в шлюбі та поділі майна при розлученні. В таких ситуаціях об’єкт використовується як єдине ціле і поділ його на окремі об’єкти викликає багато спорів, незгоди. А якщо взяти до уваги ще і необхідність поділу земельної ділянки, то можливість мирного вирішення питання близька до нуля. Саме в таких випадках і необхідно звертатися до суду та вирішувати наявний спір в межах судової справи.
У складних ситуаціях, пов’язаних із поділом спільної власності після розлучення або спадкування, доцільно звернутися до адвоката по розподілу майна Київ, який допоможе захистити ваші права та знайти оптимальне юридичне рішення.
Саме розгляд справи в суді спонукатиме інших співвласників до пошуку компромісу, висловлення своєї думки з приводу такого поділу. В межах судової справи можливе проведення і будівельно-технічної експертизи, яка може дати відповідь на питання про спосіб поділу будинку та земельної ділянки на окремі частини таким чином, щоб власники отримали близьку до ідеальної частки частину належного їм майна. Оскільки такий процес є досить складним, затратним з часової точки зору, то його краще доручити адвокату. Адвокати нашого бюро мають достатній практичний досвід в справах такої категорії та зможуть надати вам якісну практичну допомогу в поділі спільного майна між співвласниками.
Порядок дій та документи для розподілу
Для звернення до суду необхідно буде підготувати ряд документів, які є базовими для розгляду справ такої категорії. Зокрема мова йде про наступне:
- Паспорти і РНОКПП власників майна.
- Документи, на підставі яких вказане майно було набуте у власність.
- Технічний паспорт на будинок та домоволодіння.
- За наявності, державний акт про право власності на земельну ділянку.
- Документи про можливий попередній варіант домовленості про поділ домоволодіння між співвласниками (якщо вони укладалися раніше).
В більшості випадків цього мінімального набору документів адвокатам нашого бюро має бути достатньо, щоб оцінити обставини справи, перспективу судового розгляду справи, а також можливих варіантів поділу майна між співвласниками. За відсутності окремих документів, доведеться їх витребовувати або замовляти створення нових (технічний паспорт). Про перелік документів, які потрібні будуть у вашій конкретній справі, ви зможете дізнатися на консультації в нашому бюро.
Як розділити будинок на дві адреси офіційно
Після поділу об’єкту між співвласниками, кожен бажає отримати свою індивідуальну та окрему адресу. Питання присвоєння адрес в межах населених пунктів віднесене до відання органів місцевого самоврядування. Саме на підставі їх рішень об’єктам нерухомості присвоюються нові адреси. У великих населених пунктах, як правило, є відповідні порядки про присвоєння адрес об’єктам нерухомого майна. Вони містять вимоги до документів, заяв, тощо. Але в більшості випадків цей перелік містить такі вимоги:
- Документи про право власності на майно.
- Документ про поділ майна між співвласниками або виділ частки одному з співвласників.
- Документи на земельну ділянку.
- Заява співвласників.
Після подання вказаних документів до органу місцевого самоврядування, протягом встановленого строку ви можете отримати рішення про присвоєння вашому об’єкту нерухомості індивідуальну адресу. Після чого ви можете внести відомості про це у відповідні державні реєстри та використовувати в усіх документах.
Особливості комунікацій та подальшої експлуатації
Після оформлення окремої адреси та фактичний виділ об’єкта нерухомості ви можете перейти до оформлення окремих договорів на постачання комунальних послуг. Особливості цього процесу індивідуальні для кожної такої послуги: електропостачання, газо- та водопостачання і обумовлені особливостями роботи таких організацій. Тож в кожному випадку слід попередньо звернутися до такої установи та з’ясувати особливості цього процесу.
Чи можна розділити будинок на два власника без суду?
Так, це можливо за наявності обопільної згоди всіх співвласників цього майна шляхом укладення нотаріального договору про поділ об’єкта нерухомості.
Скільки часу займає процедура отримання другої адреси?
Строк вирішення цього питання в більшості випадків залежить від органу місцевого самоврядування і за відсутності перешкод, ця процедура може зайняти близько 1-2 місяців.
Чи обов’язково робити окремий вхід у будинок?
Так, в протилежному випадку виділ цього об’єкту нерухомості в окремий об’єкт буде неможливий. Але фізично це слід робити вже після юридичного поділу майна.
Які витрати пов’язані з розподілом?
В судовому порядку витрати будуть складатися з оплати судового збору, витрат на проведення експертизи, витрати на надання правничої допомоги адвоката.
Не знайшли відповідь на своє запитання ?
надішліть нам запит і ми зв’яжемось з вами