Зміст статті:
Всі Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку функціонують за рахунок сплати внесків усіх співвласників квартир та нежитлових приміщень конкретного будинку. І якщо окрема частина співвласників перестає сплачувати, визначені загальними зборами внески, проблеми з якістю та своєчасністю послуг виникають у всіх мешканців. Як забезпечити стягнення боргів із мешканців ОСББ правильно, чітко, однозначно і швидко йтиме мова в цій статті.
Головне, що треба запам’ятати з усього наступного тексту, так це те, що діяти треба юридично грамотно, без емоцій, не зволікати з рішучими діями та судовими позовами. Чим швидше ви звернетесь до суду з позовом про стягнення боргу з мешканця ОСББ, тим швидше суд стягне заборгованість, тим швидше всі співвласники зрозуміють, що платіжна дисципліна буде жорсткою, а сплата внесків неминучою.
Коли ОСББ має право вимагати сплату боргу
Відповідно до вимог Закону всі співвласники зобов’язані брати участь в утриманні спільного майна пропорційно їх частині власності. Якщо простими словами сума внеску залежить від кількості квадратних метрів, які належать конкретному власнику квартири чи приміщення. При цьому слід пам’ятати, що всі власники сплачують внески, встановлені рішенням загальних зборів співвласників. Навіть, якщо хтось з співвласників не користується ліфтом чи іншим інженерним обладнанням, він зобов’язаний сплачувати кошти на його утримання. Рішення зборів співвласників для всіх і кожного є обов’язковим.
Також практика свідчить про можливість встановлювати різні розміри внесків на утримання спільного майна для власників житлових і нежитлових приміщень.
Порядок і строки сплати внесків встановлюється рішенням загальних зборів, може бути передбачено статутом об’єднання або шляхом прийняття окремого положення про порядок сплати внесків на утримання спільного майна. Кожен з цих способів є законним і кожне об’єднання обирає таке, що йому підходить найбільше.
Зі свого боку ми рекомендуємо затвердити загальними зборами співвласників положення про порядок сплати внесків на утримання спільного майна, яке розробити з урахуванням специфіки функціонування вашого конкретного об’єднання співвласників.
За загальним правилом, оплата внесків здійснюється до 20 числа місяця наступного за місяцем, за який сплачується внесок. Якщо співвласник прострочив цей термін, то з 21 числа об’єднання вже має право вимагати оплати внеску.
Хоча в більшості випадків об’єднання розробляє певний алгоритм роботи в таких випадках і прострочення сплати внеску на 1-2 місяці не тягне за собою судових позовів, але якщо прострочення сягають 6 місяців і більше, то позов до такого співвласника про стягнення заборгованості ОСББ слід пред’явити негайно, щоб уникнути подальшого накопичення боргу та виникнення проблем з можливістю підтримувати належне функціонування будинку.
Досудова робота з боржником
Законодавство не вимагає обов’язкової досудової роботи з боржником. Тож якщо у ваших статутних документах також відсутні відповідні положення, то така робота може не проводитись перед поданням позову до суду.
Разом з тим адвокат для ОСББ радить приділити увагу цьому питанню, оскільки незначна інформаційна робота може допомогти отримати заборгованість швидше і без витрат на судові процеси.
На нашу думку запропонований далі алгоритм роботи з стягнення боргів ОСББ є найбільш оптимальним та ефективним досудовим способом вирішення цього питання:
- Уточнення суми боргу, з урахуванням даних бухгалтерського обліку та всіх актуальних платежів від боржника.
- Інформування боржника про наявність заборгованості шляхом направлення відповідного повідомлення в месенджері, електронну пошту, по телефону, тощо.
- В разі відсутності реагування направлення претензії з вимогою сплатити борг в найкоротший строк на рахунок ОСББ.
- За наявності належної реакції узгодити порядок та строки погашення заборгованості.
- В разі відсутності реакції і на претензію, готувати документи до суду.
Юрист для ОСББ обов’язково рекомендує нарахувати боржнику додатково в борг перед ОСББ витрати на оплату послуг адвоката, поштові витрати, 3% річних на суму заборгованості та інфляційні втрати. В окремих випадках додаткові нарахування можуть становити до 30% від суми боргу. При цьому ці нарахування не входять до суми внесків і зараховуються на рахунок ОСББ як інші види доходів та спрямовані на компенсацію втрат від знецінення національної валюти. Тому судовий спосіб вирішення такого спору є не швидкий, але в кінцевому результаті може мати більше користі, ніж негативних наслідків і очікування такого результату варте того.
Чи обов’язково ОСББ надсилати претензію
В багатьох випадках претензія не є обов’язковою умовою для звернення до суду, але вона корисна для фіксації позиції ОСББ і спроби досудового врегулювання питання заборгованості.
Окремо в претензії можна описати перспективу судового розгляду, зокрема нарахування штрафів, пені, інфляційних втрат і тоді пропозиція сплатити тільки основну суму боргу буде більш приваблива для боржника.
Тож претензія має право на життя і може бути попередником судовому позову.
Судове стягнення боргу ОСББ
За версією деяких правників стягнення боргів ОСББ може відбуватися в судовому порядку двома шляхами: наказному або позовному провадженні.
Однак судова практика свідчить, що стягнення заборгованості ОСББ в порядку наказного провадження неможливе. Зокрема це випливає з вимог ст. 161 ЦПК України, якою визначено вимоги, за якими може бути виданий судовий наказ. Серед цього переліку немає таких вимог як стягнення внесків на утримання спільного майна. Внески не є тотожними оплаті житлово-комунальних послуг, а отже і судовий наказ про їх стягнення не може бути виданий.
Саме тому адвокат для ОСББ рекомендує звертатися до суду з позовом про стягнення боргу в межах позовного провадження. Цей процес довший, але знову ж таки відбувається в межах спрощеного позовного провадження і скасувати таке рішення набагато складніше. Ще однією з переваг такого способу стягнення буде те, що в межах такого провадження суд може стягнути всі судові витрати: поштові послуги, витрати на адвоката для ОСББ, витрат по сплаті судового збору.
Тому остаточний вибір завжди залишається за об’єднанням: хочете швидко і без гарантій – пробуйте подати заяву про видачу судового наказу; готові чекати, але рішення буде надійне – позовна заява.
Що відбувається після рішення суду
Після набрання рішенням суду законної сили його слід звернути до примусового виконання, ажде 90% боржників не виконують його добровільно.
Перш за все, слід отримати виконавчий лист в суді.
Після чого підготувати заяву про відкриття виконавчого провадження і спрямувати його у виконавчу службу за адресою проживання боржника, яка вказана у виконавчому листі. Не забудьте долучити до заяви реквізити вашого банківського рахунку для зарахування стягнутих з боржника коштів.
Провести обов’язкову роботу з виконавчою службою, щоб не допустити зволікання з її сторони з ефективним виконанням судового рішення.
В окремих випадках ми можемо порадити звернутися до приватного виконавця, які бувають більш рішучими та більш ефективними в виконанні судових рішень. І в цьому випадку боржник додатково сплатить витрати на вчинення виконавчих дій і винагороду виконавця, яка становить 10% від суми боргу.
Після такої процедури вкрай мало боржників готові проходити її повторно і більшість сплачує внески більш дисципліновано та в строк.
Чим допомагає адвокат для ОСББ
В будь-якому випадку завжди постає питання в необхідності залучення до таких справ адвоката. Дивлячись на, здавалось би, зовнішню простоту цього процесу, існує думка, що не є доцільним залучати адвоката в таких справах, але, насправді, ситуація виглядає дещо складніше. А проста вона є тільки тому, що в справі приймає участь адвокат з значним досвідом роботи в таких справах.
Однозначні переваги роботи адвокатського бюро важко переоцінити і не врахувати. Зокрема мова йде про такі:
- Робота виконується якісно, професійно, цілий рік, незалежно від завантаженості керівництва об’єднання іншою роботою.
- Умови співпраці не вимагають створення окремого робочого місця, контролю за дотримання трудової та виконавчої дисципліни.
- Робота виконується комплексно: від підготовки документів до суду та представництва в суді, так і представництво в органах виконавчої служби з питання примусового виконання судових рішень.
- Розвантаження правління об’єднання від рутинної роботи та контролю за судовими справами, що надасть можливість залучити їх до виконання інших завдань для покращення життя мешканців та обслуговування будинку.
- Подання позовних заяв через підсистему “Електронний суд” заощадить об’єднанню до 20% від ставки судового збору, яка б мала сплачуватись за звичайних умов.
- Подання позовних заяв адвокатом надасть можливість заощадити об’єднанню на поштових послугах, оскільки їх буде сплачувати адвокатське бюро під час пред’явлення позову.
- Індивідуальні умови для співпраці дають можливість оплачувати послуги адвоката після фактичного стягнення коштів, що є ефективним і раціональним витрачанням коштів співвласників.
Тепер ви знаєте як ОСББ стягнути борг. А за якісною, надійною та ефективною правничою допомогою з таких питань ви завжди можете звернутися до адвокатів нашого бюро.
Чи може ОСББ самостійно подати заяву до суду?
Так, може. Але помилки в документах, розрахунку боргу або доказах можуть затягнути справу або призвести до повернення позову.
Чи потрібно спочатку надсилати боржнику претензію?
Не завжди, але в багатьох випадках претензія допомагає зафіксувати вимоги ОСББ і спробувати вирішити питання без суду.
Скільки часу займає стягнення боргу з мешканця ОСББ?
Строк залежить від поведінки боржника, завантаженості суду та етапу виконання рішення. В середньому цей процес займає 4-6 місяців.
Чи можна стягнути борг, якщо мешканець не проживає у квартирі?
Так, якщо особа є співвласником вона має обов’язок сплачувати відповідні внески та платежі.
Не знайшли відповідь на своє запитання ?
надішліть нам запит і ми зв’яжемось з вами