Судовий наказ чи позов: який спосіб стягнення боргу обрати ОСББ

Після прийняття рішення про необхідність стягнення боргів із мешканців ОСББ в примусовому порядку перед ОСББ постає вибір: стягувати в наказному чи позовному провадженні. Яка різниця між ними, який спосіб є надійним і ефективним, який спосіб обрати, щоб не втратити даремно час і зусилля ми розглянемо в цій статті.

Що таке судовий наказ

Якщо пояснювати простими словами, то судовий наказ – це особлива форма судового рішення, яке може бути ухвалене в чітко визначених категоріях справ і виключно з приводу визначених законом вимог.

Зокрема судовий наказ може бути виданий в справах про стягнення заборгованості по житлово-комунальних послугах або в разі наявності договірних відносин.

Коли ОСББ може розглядати судовий наказ

Єдина і беззаперечна перевага судового наказу – це його швидкість та прийняття без виклику сторін в судове засідання. Якщо ви хочете швидко, але не гарантовано отримати рішення, ви можете обрати наказне провадження.

При цьому ви маєте розуміти, що стягнення боргу через судовий наказ ОСББ – це лотерея з суддею і судом. Якщо суддя буде дотримуватись актуальної судової практики, то у видачі судового наказу про стягнення внесків перед ОСББ буде відмовлено. Тому ми не радимо використовувати спосіб стягнення заборгованості перед осбб шляхом подачі заяви про видачу судового наказу ОСББ.

Коли краще подавати позов

Позов ОСББ до боржника є гарантованим і єдиним повністю законним способом стягнути заборгованість по сплаті внесків і платежів на утримання спільного майна. Тому такий спосіб стягнення заборгованості є пріоритетним в будь-якому випадку вибору способу стягнення.

Щодо переваг такого способу стягнення заборгованості ОСББ:

1. Справи такої категорії, як правило, розглядаються в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, тобто протягом 2-3 місяців.
2. В справах такої категорії можна заявити вимоги про стягнення судових витрат: витрат на послуги адвоката для ОСББ, поштових витрат та витрат по оплаті судового збору.
3. Рішення суду в таких справах може бути переглянуте тільки в апеляційному порядку і в подальшому до суду касаційної інстанції не оскаржується.

Отже якщо ви хочете забезпечити реальне судове стягнення боргу ОСББ, то вам слід звертатися до суду в порядку позовного провадження.

Що швидше для ОСББ

Давайте порівняємо, який з способів стягнення є більш ефективним і дієвим при стягнення внесків на утримання спільного майна.

Судовий наказ	Позов
Прийняття до провадження судом	Рулетка, залежить від випадку.	Гарантовано буде прийнято до провадження.
Швидкість розгляду	10-15 днів	4-5 місяців
Можливість перегляду рішення	За заявою боржника в той же суд, який видав судовий наказ	Перегляд можливий тільки в апеляційному порядку
Вірогідність скасування	Скасовуються в понад 90% випадків	Залишаються в силі в понад 90% випадків
Наслідки скасування	Подання позову і розгляд справи в позовному провадженні	Право пред’явити новий позов за новий (інший) період

Таким чином, очевидно, що краще рухатись шляхом пред’явлення позову до боржника. Такий спосіб стягнення є більш надійним і в результаті може виявитись швидшим та ефективнішим.

Що робити, якщо боржник скасував судовий наказ

Якщо ж вам все таки вдалося отримати судовий наказ про стягнення боргу з співвласника майна, то він може бути скасований тим же суддею, який його і видав. При цьому закон не вимагає від судді оцінки доводів боржника. Закон вимагає від судді скасувати судовий наказ, якщо заява про скасування судового наказу відповідає формальним вимогам до її оформлення.

В такому випадку у ОСББ залишається єдиний можливий шлях стягнення боргу – це пред’явлення позовної заяви в загальному порядку. В будь-якому випадку це не трагедія і не щось таке, що позбавляє можливості забезпечити стягнення боргу. Це звичайні робочі моменти в діяльності будь-якого об’єднання.

Як адвокат допомагає обрати правильну процедуру

Адвокат нашого бюро в справах такої категорії не просто фахівець в галузі права, а фахівець в питаннях захисту інтересів ОСББ, стягнення боргів та їх реального виконання. Послуги адвоката для ОСББ не обмежуються тільки консультуванням або складенням документів. В нашій практиці ми пропонуємо ОСББ комплексний підхід до вирішення питання з боржниками: від підготовки документів до суду з аналізом стану заборгованості, обранням пріоритетних боржників, до реального виконання рішення суду в органах виконавчої служби. При цьому ми працюємо як з державною виконавчою службою, так і приватними виконавцями для того, щоб стягнення було ефективним і безумовним.

Тому якщо ви хочете забезпечити реальне судове стягнення боргу ОСББ, то вам необхідно звернутися до нашого адвокатського бюро та переконатися в належній якості послуг, які забезпечать і стягнення боргу, і можливість вам зосередитись на роботі, а не судових процесах.