Содержание статьи:
О чём эта статья
Что ОСМД может дополнительно взыскать с должника
В статье объясняется, что кроме основного долга ОСМД может заявлять к взысканию 3% годовых, инфляционные потери и пеню, если для этого есть правовые основания. Также рассмотрено, почему правильный расчет имеет ключевое значение для суда.
С началом полномасштабного вторжения государством был принят ряд мер, направленных на поддержку населения в тяжелых условиях. В частности, Правительством был принят ряд постановлений, которыми было ограничено начисление пени, штрафных санкций на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Значит ли это, что пеня за долги ОСМД, инфляционные потери ОСМД и 3% не могут быть начислены на сумму задолженности перед ОСМД? Давайте разберемся подробнее и вы увидите, что может взыскать ОСМД с должника.
Что может потребовать ОСМД с должника
В соответствии с действующим законодательством объединение безусловно вправе потребовать уплаты основной суммы задолженности, то есть долга, учтенного по конкретному совладельцу.
Помимо основной суммы долга к взысканию могут быть заявлены:
- Пеня, если она предусмотрена решением общего собрания.
- 3% годовых на сумму задолженности ежемесячно до ее полного погашения.
- Инфляционные потери на сумму задолженности до ее полного погашения.
Давайте разберем каждый из этих платежей подробнее и выясним из чего он состоит, что включает в себя и за какой период можно взыскать эту сумму.
Основной долг
Основной долг – это сумма всех платежей, которая образуется путем добавления всех ежемесячных платежей, определенных решением общего собрания. То есть это то, что начислено каждый месяц и определено одной суммой взыскания.
Основной долг может также включать разовые, целевые или дополнительные взносы, если они были определены решением общего собрания.
3% годовых
Дополнительно к основной сумме долга можно начислить 3% годовых на сумму задолженности. Такие начисления производятся помесячно и не включаются в основную сумму долга, а добавляются за каждый месяц отдельно и указываются отдельной суммой в исковых требованиях. По закону это финансовая ответственность должника за пользование чужими деньгами. Начисление этой суммы ограничено только датой полного погашения задолженности.
Инфляционные потери
Кроме 3% годовых, на сумму задолженности можно и нужно производить начисление инфляционных потерь. Логика начисления также предполагает, что инфляционные потери начисляются на ежемесячную сумму задолженности и в конце расчета суммируются отдельной суммой. При этом инфляционные потери могут предусматривать как увеличение суммы долга в случае наличия инфляции, так и уменьшение суммы долга в случае дефляции. Для Украины типична дефляция в летние месяцы и достаточно высока инфляция в другие периоды года. По логике законодателя начисление инфляционных потерь должно компенсировать обесценивание национальной валюты. Чем дольше должник не платит задолженность, тем дольше ему можно начислять инфляционные потери.
Пеня: когда ее можно начислять
Пеня это один из видов штрафных санкций и должен быть четко предусмотрен внутренними документами объединения. Если 3% годовых и инфляционные потери предусмотрены Законом, пеня может быть установлена только внутренними документами объединения. Для начисления пени объединение должно принять соответствующее решение во время общего собрания и оформить соответствующим протоколом или утвердить положение о порядке уплаты взносов, в котором предусмотреть начисление пени за несвоевременную уплату взносов. В противном случае начисление пени невозможно.
Исковая давность по долгам ОСМД
Особенно резвые дискуссии вызывают сроки исковой давности при рассмотрении дел о взыскании задолженности с совладельцев. Но здесь нужно все расставить на свои места.
Со 2 апреля 2020 года по 04 сентября 2025 года течение сроков исковой давности было парализовано. Первоначально этот срок был продлен в связи с COVID-19, в дальнейшем в связи с войной. С января 2024 года течение сроков исковой давности было остановлено и обычное течение сроков исковой давности возобновлено с 04 сентября 2025 года.
Таким образом, в этот период времени к требованиям о взыскании пени не применялись типовые сроки — 1 год, а применялись сроки за период с 2019 года, что является полностью абсурдным, но так был принят закон.
Общая исковая давность в 3 года также на весь этот период времени продолжалась и останавливалась. То есть взыскать задолженность можно было начиная с марта 2017 года.
Вместе с тем следует учитывать, что взыскать задолженность можно за более чем 3-летний срок исковой давности, если должник совершил действия по признанию долга. В частности, к таким действиям можно отнести частичную уплату задолженности. Таким образом, срок исковой давности по вкладам может превышать три года.
Следовательно, по состоянию на июль 2026 года сроки взыскания задолженности с жителей ОСМД составляет:
по основной сумме задолженности – три года с даты последнего платежа на всю сумму задолженности;
по взысканию 3 процента годовых – коррелируется с исковой давностью до основной суммы задолженности или за последние три года;
по взысканию инфляционных потерь — коррелируется с исковой давностью в основную сумму задолженностиности или за последние три года;
по взысканию пени – один год со дня предъявления иска.
Кажется, времени достаточно, но медлить с ним не следует. Действуйте здесь и сейчас, потому что потом может быть поздно.
Почему важен правильный расчет
Правильный расчет долга ОСМД – это один из важнейших этапов работы над исковым заявлением. И главное заключается не только в правильности суммы, но и в объяснении суда, почему именно такая сумма должна быть взыскана и с каких сумм она образовалась. Тщательный и качественный подход к этой части работы существенно отличает адвоката для ОСМД в Киеве, Ирпене, Буче и области от адвокатов, не практикующих в таких категориях дел.
К этой части работы следует относиться и с научно обоснованным подходом. Все расчеты должны быть выполнены точно в соответствии с математическими законами и правилами расчетов задолженности, определенными Верховным Судом. Неправильный расчет может привести к отказу от иска, чего допустить нельзя.
Как адвокат проверяет сумму взыскания
Правильность суммы начисленного долга от адвокатов нашего бюро проверена годами практики по таким делам. Прежде всего, следует проверить период начисления долга, размер утвержденных взносов за этот период, начисление разовых, целевых или дополнительных взносов. Обязательно следует проверить формулы для начисления дополнительных сумм: 3% годовых и инфляционных потерь. Сравнить сумму задолженности по данным бухгалтерского учета ОСМД. В случае обнаружения разногласий выяснить причину и устранить их. Только после этого можно считать, что расчет произведен правильно.
Качество наших расчетов подтверждается десятками положительных решений по делам о взыскании задолженности перед ОСМД. Так что если вы хотите обеспечить взыскание задолженности для вашего ОСМД, не сомневайтесь и обращайтесь за помощью в наше адвокатское бюро.
Может ли ОСМД взыскать не только основной долг?
Да, к сумме основной задолженности можно заявлять дополнительные начисления, но их нужно правильно обосновать.
Всегда ли можно начислять пеню?
Нет. Следует проверить правовые основания для ее начисления и срок исковой давности.
Что такое 3% годовых?
Это дополнительная сумма, которая может начисляться за просрочку выполнения денежного обязательства.
Почему расчет долга лучше проверить с адвокатом?
Потому что ошибки в расчете могут усложнить судебное взыскание либо уменьшить реальную сумму взыскать, либо привести к отказу в удовлетворении иска.
Не нашли ответ на свой вопрос?
отправьте нам запрос, и мы свяжемся с вами