Взыскание долгов ОСМД в Буче и Ирпене: что нужно знать правлению

Одними из наиболее быстро растущих городов в Украине города-спутники столицы — Ирпень и Буча. В результате роста количества многоквартирных домов создаются объединения совладельцев многоквартирных домов, которые должны самостоятельно обеспечивать функционирование и работу собственных объединений. И одним из самых больших препятствий на этом пути является нежелание совладельцев своевременно и в полном объеме уплачивать взносы на содержание общего имущества. Допускать систематичности таких действий нельзя и следует сразу реагировать на такие проявления неисполнения обязанностей совладельцев путем обращения в суд с иском взыскания долгов ОСББ Только своевременное реагирование и законное принуждение к исполнению обязанностей обеспечит устойчивое развитие и функционирование любого ОСМД.

Почему ОСМД важно системно работать с должниками

Разовые обращения к должникам с просьбой уплатить имеющуюся задолженность не всегда приводят к результату. Иногда должник платит, иногда игнорирует обращение. И такая несистематичность приводит к отрицательным последствиям. Должник перестает реагировать на обращение. Вместе с этим должником появляются новые и новые. Следствием этого становится лавинообразное нарушение платежной дисциплины, дефицит бюджета, невозможность обеспечить надлежащее функционирование объединения.

Указанные отрицательные проявления можно устранить только систематической, последовательной и постоянной работой с должниками. Представьте, что только 2-3 иска в суд могут повысить платежную дисциплину на 10-15%, а должник, прошедший через весь судебный процесс, повторно не пожелает его чувствовать на себе.

По опыту работы адвокатов нашего бюро, можем утверждать, что за 10 лет было только 3 жителя в одном из ОСМД, которые становились ответчиками в суде не раз. При этом 1 из трех после предъявления второго иска оказался более дисциплинированным и достаточно быстро уплатил задолженность и теперь является добросовестным плательщиком взносов.

Таким образом, привлечение адвоката по взысканию долгов с жителей ОСМД, систематическая работа с должниками, ежеквартальные выборки и предъявление исков к крупнейшим должникам могут решить проблему с неплательщиками взносов на содержание общего имущества.

Типичные проблемы ОСМД в Буче и Ирпене

Организация работ по обслуживанию дома занимает почти все время правления и главы ОСМД. В результате этого не хватает времени для проведения работ по обеспечению устойчивости финансирования существования ОСМД:

1. Отсутствует претензионная работа с должниками по незначительным суммам.
2. Отсутствует работа по взысканию долгов ОСМД Буча.
3. Отсутствует работа по взысканию долгов ОСМД Ирпень.
4. Отсутствует системная и постоянная работа с адвокатом по взысканию долгов.
5. Отсутствует надлежащее оформление документов, связанных с уплатой взносов, их размером, порядком начисления взносов и т.д.

Указанные проблемы можно попытаться решить самостоятельно, но для этого требуется слишком много свободного времени и знаний в этой специфической части работы ОСМД. Поэтому в таких случаях мы советуем обратиться к адвокату для ОСМД Буча, адвокату ОСМД Ирпень и уже начать систему работы с должниками.

Задайте вопрос нашему адвокату

Отправить

Досудебная работа с жителями

По собственному опыту мы можем посоветовать для успокоения совести провести досудебную работу с должниками, которая только в трети случаев может себя оправдать. В таких случаях адвокат по взысканию долгов с жителей ОСМД приводит такой рекомендуемый порядок действий:

1. Определиться с точной суммой задолженности в соответствии с бухгалтерскими учетами ОСМД, с учетом всех платежей должника.
2. По телефону, мессенджеру, электронной почте обратиться к должнику с предложением не увеличивать долг и уплатить имеющийся.
3. Направить письменное уведомление должнику, в котором указать основную сумму долга, при желании добавить 3% годовых на сумму долга, инфляционные потери и предложить погасить долг как можно быстрее.
4. В случае наличия обратной реакции решить этот вопрос мирным путем, но с четко определенными сроками и суммами оплат.
5. В случае отсутствия реагирования на такие обращения осуществлять взыскание таких долгов в судебном порядке.

Судебное взыскание долга

Поскольку ОСМД находится в Ирпене, Буче, то дела о взыскании долга будет рассматривать Ирпенский городской суд. То есть, это не будет другой регион и контролировать судебные процессы по таким делам будет проще и эффективнее.

По опыту взыскания коммунальных долгов ОСМД можем утверждать, что дела такой категории рассматриваются в порядке упрощенного искового производства с вызовом, а чаще без вызова сторон.

Средний срок рассмотрения дел в Ирпенском городском суде 4-6 месяцев.

Поэтому не следует рассчитывать, что сразу после подачи иска будет решение и взыскание средств. Этот процесс не скорый, но действенный.Это «игра в длинную». И только опытный адвокат в Ирпене сможет пройти с вами весь этот путь и добиться желаемого результата.

Какие документы необходимо подготовить правлению

Для обращения в суд ОСМД следует подготовить документы, подтверждающие соответствующие требования к взысканию сумм задолженности. Минимально необходим для таких дел такой перечень документов:

1. Выписка из государственного реестра о регистрации ОСМД как юридического лица по законодательству Украины.
2. Устав объединения.
3. Протокол общего собрания о создании объединения совладельцев многоквартирного дома.
4. Протокол правления или общего собрания об избрании председателя объединения.
5. Все протоколы, которыми утверждался размер взноса совладельца на содержание общего имущества.
6. Сведения об имуществе должника в этом доме — информационная справка из Государственного реестра.
7. Документы на должника: паспорт, РНОКПП, номер телефона, электронная почта (!!! при наличии таких документов в ОСМД).
8. Подробный расчет задолженности должника перед ОСМД.

В большинстве случаев такого объема документов достаточно, чтобы добиться желаемого результата в суде.

Почему лучше работать не с одним долгом, а системно

В делах такой категории не следует рассчитывать, что бессистемная работа даст результат. Точечное решение проблем с особо громкими неплательщиками действительно может дать результат, но системная работа существенно улучшит положение дел в ОСМД с платежной дисциплиной.

Адвокат по взысканию долгов по вкладам ОСМД может сопровождать 20-30 дел одновременно. В этой связи можно подобрать наибольшие по сумме долга и по времени не уплаты взносов должников и начать исковую работу с них. После первых дел некоторая часть должников начнет платить и этот эффект произойдет несколько месяцев. После не следует оставлять такую ​​работу, а системно ежеквартально ее продолжать. 1-2 должника в месяц в суде, дисциплинируют остальные 99% жильцов дома.

Поэтому мы рекомендуем привлечь к этой работе адвоката, что снизит уровень негатива к руководству конкретного ОСМД и повысит качество работы с должниками силами привлеченного лица. При этом работа будет выполняться системно согласно плану и графику, утвержденному сторонами. Эффект должен наступить в течение 2-3 месяцев системной работы и сохраняться в течение 6-8 месяцев после первых судебных решений.

Адвокат для ОСМД в Буче, Ирпене и Киевской области

Наше адвокатское бюро работает в этом направлении почти 10 лет. За это время проведено не один десяток дел такой категории, взыскано сотни тысяч долгов, повышена платежная дисциплина у многих ОСМД, налажена системная работа по уплате взносов без промедлений.

Именно этот опыт дает нам право уверенно сказать, что долг по содержанию общего имущества никто не отменял и все будут платить. Даже те, кто с целью уклонения от этой обязанности продал имущество и уехал в другой регион. Среди наших клиентов не только ОСМД в Ирпене и Буче, но и объединение в Киеве, управляющие компании. Всем оказывается качественная и системная помощь по работе с должниками.

Поэтому не оставляйте ваших должников один на один. Давайте совместными усилиями создадим им возможность погасить долг в судебном порядке, чтобы и они приобщились к удержанию общего имущества.

Часто задаваемые вопросы

Работает ли адвокатское бюро по ОСМД в Буче?

Так, адвокатское бюро может оказывать помощь ОСМД в Буче, Ирпене и Киевской области.

Можно ли взимать долги с нескольких жителей одновременно?

Да, если они являются владельцами одного объекта недвижимости.

Нужно ли ОСМД ждать, пока долг станет большим?

Нет. Чем дольше ОСМД откладывает работу с должником, тем выше риск потерять часть требований из-за сроков исковой давности.

Может ли адвокат сопровождать ОСМД постоянно?

Да, возможна как работа по отдельному делу, так и системное юридическое сопровождение ОСМД.

Не нашли ответ на свой вопрос?

отправьте нам запрос, и мы свяжемся с вами

Отправить запрос