Содержание статьи:
Украинское законодательство позволяет владельцам квартир в многоэтажном доме объединяться в специальные объединения (ОСББ или ОСМД) для решения вопросов, организованной оплаты услуг коммунальных предприятий. Подобным правом пользуется все больше жителей страны, но на практике многим объединениям приходится сталкиваться с долгами со стороны членов. Это ведет к невозможности полностью погасить задолженность за уборку территории около дома ОСМД, текущее обслуживание, коммунальные услуги.
Услуги адвоката по взысканию долгов с жильцов ОСМД
Часто задолженность по услугам и перед ОСМД могут быть вызваны временными финансовыми сложностями у одного из совладельцев. В этом случае вопросы решаются полюбовно и внутри самой организации. Подобных вариантов большинство, но периодически приходится сталкиваться с необходимостью выполнить взыскание долгов перед ОСМД из-за нежелания по каким-либо причинам совладельца совершать платежи. Связано это может быть с принципиальной позицией, спорами внутри, иными проблемами, тогда необходима профессиональная помощь юриста или адвоката. Он сможет грамотно сформировать пакет документов для взыскания средств с должника, подать судебный иск, решить другие вопросы ОСМД. Делать это необходимо в относительно сжатые сроки. Причина в наличии срока исковой давности в три года, когда задолженность будет с высокой долей вероятности списана и фактически деньги потратят другие совладельцы, а должник окажется чистым.
Взыскание задолженности перед ОСМД законным способом
Законодательство предусматривает права ОСМД на взыскание задолженности с собственников квартир, которые не оплачивают коммунальные услуги и не делают своевременные взносы. Все способы получения средств с должника можно разделить на внесудебные и судебные.
Внесудебное взыскание долга
Данный вариант включает решение вопросов без обращения с исковым заявлением в суд путем переговоров и финансового стимулирования. Обычно проблема имеет случайный характер, когда владелец здания заболел, уехал, только купил квартиру в данном комплексе, имеет временные финансовые сложности. В этом случае ОСМД надо установить контактные данные должника и передать тактично пожелание оплатить необходимую сумму за обслуживание дома. При необходимости, можно рассмотреть возможность составления отдельного графика платежей и постепенное погашение в течение разумного временного периода. В большинстве случаев, эта проблема решается, а иначе можно воспользоваться финансовыми санкциями и начислить пеню в пользу ОСМД. Последняя рассчитывается из размера 0,01% за каждый день наличия долга со стороны должника, а также можно к ней добавить 3% годовых и инфляционные убытки.
Несет ли ОСМД ответственность за долги отдельных совладельцев перед управляющим?
Нет, ОСМД не несет ответственность за долги совладельцев перед третьими лицами.
Начисляется ли пеня за несвоевременную оплату взносов ОСМД?
Да, в общем случае начисляется пеня, оплачивать которую понадобится должнику.
Какой срок исковой давности по взысканию задолженности перед ОСМД?
По умолчанию, действует срок в 3 года, в течение которых должны быть предъявлены требования к должнику.
Предусмотрены ли льготы по взносам для малообеспеченных семей?
Да, льготы по ОСМД предоставляются отдельным группам жителей. Их размер, специфика зависят от конкретной ситуации.
Не знайшли відповідь на своє запитання ?
надішліть нам запит і ми зв’яжемось з вами
Взыскание задолженности в суде
Если попытка решения вопроса путем переговоров не удалась, и должник не желает платить по счетам ОСМД, то необходимо подготовить обращаться в судебные органы. В этом случае процесс включает несколько этапов:
- подготовка и направление искового заявления по долгу в судебные органы;
- получение специального постановления про открытие производства;
- получение решения;
- обращение ОСМД в исполнительную службу для проведения принудительного взыскания с должника.
На практике могут возникнуть временные затруднения и проблемы. Например, исковое заявление ОСМД может быть отвергнуто по каким-либо причинам, а должник может подать жалобу, что потребует дополнительного апелляционного процесса. Это приведет к временному затягиванию процесса, поэтому желательно подходить к этому этапу грамотно с учетом законодательства. Речь про необходимость начать разбирательство в срок, правильную подготовку документов перед подачей иска, корректный расчет суммы для взыскания, помочь в здесь могут профильные адвокаты по жилищным делам.
Альтернативные варианты погашения долга неплательщиком
Если взыскивать задолженность с ответчика не удается, то законодательство предполагает возможность использования нескольких альтернативных путей. При наличии контакта с жителем и наличия у него реальных финансовых затруднений можно предложить ему возможность погашения задолженности по коммунальным услугам и за обслуживание территории за счет работы в ОСМД. Речь, например, про уборку подъезда, оплата за которую будет постепенно компенсировать долг.
Вторым способом принудить жителя к исполнению обязательств по ОСМД остается ограничение его прав. Подобное возможно для жилых комплексов, имеющих специальную пропускную систему, оборудование для повышения комфорта. Например, хороший результат в направлении погашения неуплаты за коммунальные услуги станет отключение домофона, ограничение на использование общего имущества (лифт, парковка, система видеонаблюдения и так далее). Подобное право со стороны объединения плательщиков (ОСМД) в адрес должника может быть использовано только при наличии соответствующих прав в уставных документах. По этой причине к его составлению должен привлекаться квалифицированный адвокат по судебным делам.
Стоимость услуг адвоката по взысканию долгов за коммунальные услуги в Киеве
Если вы собираетесь обращаться в судебные органы с жалобой, хотите подавать иск на истребование долга с жителя в пользу ОСМД, решить вопросы с ответчиком в досудебном порядке, то обращайтесь в наше адвокатское бюро в Киеве. Мы занимаемся всем спектром жилищных вопросов, предлагая клиентам:
- квалифицированные консультации ОСМД по вопросам подготовки требования в адрес должника;
- своевременное решение вопросов (мы учитываем срок давности в три года);
- доступную цену на наши услуги (при судебном рассмотрении их можно переложить на ответчика);
- эффективность требования долга за счет большого опыта по истребованию основной задолженности и пени в пользу ОСМД.
Получить дополнительную информацию и консультацию можно по телефону, указанному на сайте либо написав нам соответствующий вопрос на электронную почту.