Содержание статьи:
Раздел совместно нажитого имущества супругов едва ли не самая спорная стадия расторжения брачных отношений. Ведь каждый из супругов считает, что он внес больший вклад в приобретение того или иного объекта недвижимости и, соответственно, имеет право на большую часть этого имущества. В то же время закон имеет свои взгляды на порядок раздела общего имущества, а также принадлежность долей мужчине или женщине после расторжения брака, в зависимости от вклада каждого из них в приобретение этого объекта недвижимости. Чтобы не потерять причитающуюся вам долю в совместной квартире мы настоятельно рекомендуем обращаться за профессиональной юридической помощью к адвокату по разделу имущества в Киеве. О том как не потерять принадлежащее вам имущество и порядок раздела общего недвижимого имущества и пойдет речь в этой статье. Для примера в мы будем рассматривать как объект недвижимости квартиру, поскольку именно такой объект раздела чаще всего является предметом спора в делах такой категории.
Раздел квартиры при разводе по общим правилам
По общему правилу, установленному семейным законодательством Украины, раздел общего имущества можно произвести как в браке, так и после расторжения брака. При этом закон определяет, что все недвижимое имущество приобретенное за время брака является общим имуществом супругов и принадлежит им в равных долях, то есть независимо от того, на кого зарегистрировано имущество, его владельцем являются оба супруга. Как правило, в иске о расторжении брака стороны не решают имущественные вопросы, хотя могут указать о наличии или отсутствии имущественных споров. А поскольку имущественный спор рассматривается по правилам общего искового производства, то не является целесообразным объединение в одном иске и расторжение брака, и раздел квартиры при разводе. Эти дела следует рассматривать отдельно.
Раздел квартиры между супругами по обоюдному согласию
Если стороны пришли к согласию о разделе квартиры при разводе, то они могут заключить соответствующий договор и удостоверить его нотариально. В этом договоре стороны могут определить кому какая часть имущества переходит в собственность, порядок и размер компенсации каждому из сторон, переход права собственности от одного супруга к другому, а также урегулировать другие вопросы, связанные с разделом общего имущества. Такой договор должен быть заключен и обязательно удостоверен нотариально. На основании него нотариус вносит соответствующие изменения в государственные реестры и отмечает владельцем имущество того из супругов, кто его получает по условиям договора. Договор можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Что касается конкретных условий договора, то их следует уточнить сторонам при подготовке к его подписанию.
Также, как вариант раздела квартиры по общему согласию, можно рассматривать вариант продажи квартиры и разделения между супругами полученных средств. Такой вариант возможен, если обоих супругов устроит цена и условия продажи недвижимости. В таком случае в момент расчета за квартиру каждый из супругов получает причитающуюся ему долю средств и все спорные вопросы решаются в кратчайшие сроки.
Раздел квартиры после развода через суд после развода
Если супруги не могут прийти к согласию как им поделить квартиру или второй из супругов не желает делать это добровольно и утверждает, что имущество принадлежит ему лично, такой спор должен решить суд.
Срок предъявления требования о разделе квартиры и другого имущества супругов составляет 3 года с момента, когда произошло нарушение прав вторых супругов. Такой момент трудно установить, а потому мы рекомендуем не затягивать вопрос о разделе имущества и делать это на этапе расторжения брака или сразу после этого.
Для раздела квартиры в суде следует провести ряд подготовительных действий:
- Собрать документы для подготовки искового заявления: — паспорта и РНОКПП супругов; — свидетельство о браке; — документы на квартиру; — документы, которыми подтверждается факт того, что квартира была куплена за общие средства (при наличии).
- Подготовить собственно исковое заявление в соответствии с требованиями ГПК Украины.
- Обратиться в суд по установленной подсудности.
- Обязательно принимать участие в судебных заседаниях.
- Получить решение суда о разделе квартиры.
- Зарегистрировать решение о признании права собственности на квартиру у государственного регистратора.
Судебный процесс в таком деле может длиться от 3 месяцев и до нескольких лет. Длительность рассмотрения дела обусловлена многими сторонними факторами: поведением сторон, обстоятельствами в стране, наличия воздушных тревог, загруженности суда и конкретного судьи и т.д. Истцу в таком деле не то, что желательно, а обязательно нужно прибыть в суд. В противном случае суд может решить, что стороне не интересно это дело и оставить иск без рассмотрения, что вернет сторон в исходное положение дел.
После удовлетворения исковых требований следует дождаться, когда решение суда вступает в законную силу. Это происходит через 30 дней после его принятия. Только после завершения срока на апелляционное обжалование, можно будет получить судебное решение с отметкой о вступлении его в законную силу и выполнить его, на этом этапе раздел квартиры между супругами можно считать завершенным. При этом следует обязательно проверить загружено ли решение в Единый государственный реестр судебных решений и есть ли отметка о вступлении именно этого решения в законную силу. Без этих отметок в реестре, регистратор откажется выполнять решение суда. После исполнения решения суда, вы станете полноценным владельцем принадлежащей вам части квартиры.
Глядя на этот процесс и принимая в нем участие, мы настоятельно рекомендуем обращаться за юридической помощью к адвокату, потому что именно адвокат нашего бюро сможет представлять ваши интересы и довести дело до справедливого решения. Самостоятельно достичь такого результата будет крайне трудно.
Отличается ли процесс раздела квартиры, если есть дети? Разберем далее
Раздел квартиры при разводе если есть дети
Иногда бывают случаи, когда мужчина или женщина считают, что общие дети принимают участие в разделе общей квартиры или их проживание с кем-то из супругов влияет на долю в общем имуществе супругов. На самом деле, дети никоим образом не влияют на доли собственности супругов в общей квартире. Есть отдельные исключения, но это настолько исключительное явление, что на него не следует рассчитывать как основание для получения большей части квартиры в собственность. Поэтому раздел квартиры при разводе, если есть дети не отличается от обычной процедуры раздела. Суды, как правило, делят квартир поровну и дети на это решение не влияют. Поэтому в делах о разделе квартиры не следует рассчитывать на долю детей, потому что у них ее нет.
Если же вы считаете, что ваш случай исключительный, то вам следует обратиться за консультацией к семейному адвокату в Киеве и узнать действительно ли ваш случай является исключительным и есть ли основания для отступления от принципа равенства сторон и присуждения вам большей доли в квартире. Адвокаты нашего бюро смогут проанализировать обстоятельства вашего дела и дать ответ есть ли возможность присудить вам большую часть квартиры.
Зависит ли раздел квартиры при разводе от собственника
Раздел квартиры после развода не зависит от того, на кого из супругов она зарегистрирована. Не смотря на то, что титульным владельцем является только один из супругов, он не сможет ею распорядиться без согласия второго супруга. При заключении сделки, нотариус обязательно будет требовать предоставления письменного нотариального согласия второго супруга на продажу или иное отчуждение квартиры. Такое согласие нужно будет и после расторжения брака, если во время проверки документов будет установлено, что приобретение квартиры произошло в период брака. Даже если с момента расторжения брака прошло более 3 лет. Таким образом, несмотря на регистрацию права собственности за одним из супругов, закон содержит предохранители для защиты интересов второго супруга. Эти обстоятельства следует учитывать при разделе имущества в Украине.
Владелец квартиры — мужчина
Исключениями из правила, изложенные в предыдущем абзаце может быть ситуация, когда имущество было приобретено мужем хотя и в браке но за его личные средства. Какие средства можно считать личными? Средства приобретенные до брака, в дар, в наследство, полученные как премия.
Также личным имуществом мужа можно считать квартиру полученную им в дар, даже если этот подарок сделала жена, полученную как наследство, полученное в порядке приватизации.
Владелец квартиры — женщина
Аналогичные правила применяются и к случаям, когда владельцем квартир записана женщина.
В каждом правиле есть исключения. И в случае если жена докажет, что своим трудом или за счет общих средств стоимость общей квартиры значительно возросла, или в результате реконструкции увеличилась ее площадь, стоимость, то суд может признать за женой право собственности на часть этого имущества.
В любом случае, если имущество было приобретено за время брака, но не в дар, не в порядке наследования и не через приватизацию, нужно будет согласие второго супруга на его отчуждение. А в случае отсутствия такого согласия, спор придется решать в судебном порядке и доказывать свое право на личную частную собственность
Документы для раздела квартиры
Минимально необходимый пакет документов:
- паспорта и РНОКПП супругов;
- свидетельство о браке;
- документы на квартиру;
- документы, которыми подтверждается факт того, что квартира была куплена за общие средства (при наличии).
Особенности судебных процессов по разделу квартир (судебная практика)
Часто встречаются случаи, когда мужчина имел в собственности квартиру, полученную до брака. В браке он ее продал и приобрел другую квартиру. Поскольку приобретение этой квартиры произошло уже в браке, жена заявляет свои права на половину квартиры, приобретенной в браке. И здесь, чтобы защитить свое право, следует тщательно подготовиться к делу и собрать и подать в суд доказательства того, что квартира приобретенная в браке, была приобретена за счет средств, полученных от продажи личного частного имущества — предыдущей квартиры. Если все будет сделано правильно, то суд признает за мужем право личной частной собственности на квартиру, приобретенную в браке. Для примера можем привести подобное дело. В этом деле мужчина получил в наследство квартиру, продал ее и приобрел новую. Но в это время он находился в браке. Жена утверждала, что сделав ремонт, она увеличила стоимость первой квартиры, а потому имеет право на вторую квартиру. Суд в иске жены отказал, поскольку ею не было предоставлено доказательств обстоятельств, на которые она ссылалась в своем иске.
Раздел имущества в гражданском браке в Украине также возможен, обязательно привлекайте адвоката, чтобы не потерять принадлежащее вам имущество.
Как делится квартира при разводе если есть дети?
Наличие общих детей, по общему правилу, не влияет на доли супругов в общей собственности. Дети не принимают участие и не имеют права на долю в имуществе супругов.
Как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе?
Квартира, которая находится в ипотеке, делится на общих условиях поровну между супругами. Также разделу подлежат и долги, связанные с этой квартирой.
Какие документы нужны для раздела квартиры супругами?
Для раздела квартиры потребуется такой минимальный перечень документов:
- Свидетельство о браке.
- Документы о праве собственности на квартиру.
- Документы, свидетельствующие о приобретении квартиры за общие средства супругов (если таковые имеются).
- Паспорта и РНОКПП супругов.
Можно ли поделить квартиру без помощи адвоката?
В современных реалиях это практически невозможно. Ведь каждая отрасль имеет свою специфику и малейшая ошибка может стоить половину квартиры. Поэтому для решения этого вопроса лучше обратиться к адвокату.
Не знайшли відповідь на своє запитання ?
надішліть нам запит і ми зв’яжемось з вами