Содержание статьи:
Наличие в доме и земельном участке нескольких совладельцев не вызывает удивления ни у кого. Такие ситуации случаются постоянно, как и споры с разделом этого имущества. Как разделить дом на два владельца при наличии в доме двух совладельцев мы расскажем в этой статье.
Как разделить дом на два владельца — основные способы
Разделение объекта недвижимости на два отдельных юридических и фактических объекта возможно осуществить двумя способами: в добровольном порядке путем заключения нотариально удостоверенного договора о разделении объекта недвижимости между совладельцами или в судебном порядке.
Добровольный способ чаще всего используют и он будет приемлем для владельцев сблокированных домов, то есть домов, имеющих одну общую стену, но разные земельные участки, входы, разные помещения. Такие случаи чаще всего возникают, когда осуществляется новое строительство, а значит, и споров в таких ситуациях почти не возникает.
Другое дело, когда определенное имущество, а именно дом и земельный участок приобретаются в собственность двумя или более лицами, например в порядке наследования, покупки в браке и разделе имущества при разводе. В таких ситуациях объект используется как единое целое и разделение его на отдельные объекты вызывает много споров, несогласия. А если учесть еще и необходимость разделения земельного участка, то возможность мирного решения вопроса близка к нулю. Именно в таких случаях и необходимо обращаться в суд и разрешать существующий спор в рамках судебного дела.
В сложных ситуациях, связанных с разделом общей собственности после развода или наследования, рекомендуется обратиться к специалисту — адвокат по разделу имущества супругов, который поможет защитить ваши права и найти оптимальное юридическое решение.
Именно рассмотрение дела в суде будет побуждать других совладельцев к поиску компромисса, выражению своего мнения по поводу такого разделения. В рамках судебного дела возможно проведение и строительно-технической экспертизы, которая может ответить на вопрос о способе разделения дома и земельного участка на отдельные части таким образом, чтобы владельцы получили близкую к идеальной доле часть принадлежащего им имущества. Поскольку такой процесс достаточно сложен, затратен с временной точки зрения, то его лучше поручить адвокату. Адвокаты нашего бюро имеют достаточный практический опыт по делам такой категории и смогут предоставить вам качественную практическую помощь в разделе общего имущества между совладельцами.
Порядок действий и документы для распределения
Для обращения в суд необходимо будет подготовить ряд документов, являющихся базовыми для рассмотрения дел такой категории. В частности, речь идет о следующем:
- Паспорта и РНОКПП владельцев имущества.
- Документы, на основании которых указанное имущество было приобретено в собственность.
- Технический паспорт на дом и домовладение.
- При наличии, государственный акт о праве собственности на земельный участок.
- Документы о возможном предварительном варианте договоренности о разделе домовладения между совладельцами (если они заключались ранее).
В большинстве случаев этого минимального набора документов адвокатам нашего бюро должно быть достаточно, чтобы оценить обстоятельства дела, перспективу судебного разбирательства, а также возможные варианты раздела имущества между совладельцами. При отсутствии отдельных документов придется их истребовать или заказывать создание новых (технический паспорт). О перечне документов, которые будут нужны в вашем конкретном деле, вы сможете узнать на консультации в нашем бюро.
Как разделить дом на два адреса официально
После разделения объекта между совладельцами, каждый желает получить свой индивидуальный и отдельный адрес. Вопрос присвоения адресов в пределах населенных пунктов отнесен к ведению органов местного самоуправления. Именно на основании их решений объектам недвижимости присваиваются новые адреса. В крупных населенных пунктах, как правило, есть соответствующие порядки о присвоении адресов объектам недвижимого имущества. Они содержат требования к документам, заявлениям и т.д. Но в большинстве случаев этот список содержит следующие требования:
- Документы о праве собственности на имущество.
- Документ о разделе имущества между совладельцами или выделе доли одному из совладельцев.
- Документы на земельный участок.
- Заявление совладельцев.
После подачи указанных документов в орган местного самоуправления, в течение установленного срока вы можете получить решение о присвоении вашему объекту недвижимости индивидуальный адрес. После этого вы можете внести сведения об этом в соответствующие государственные реестры и использовать во всех документах.
Особенности коммуникаций и последующей эксплуатации
После оформления отдельного адреса и фактический выдел объекта недвижимости вы можете перейти к оформлению отдельных договоров на поставку коммунальных услуг. Особенности этого процесса индивидуальны для каждой такой услуги: электроснабжение, газо- и водоснабжение и обусловлены особенностями работы таких организаций. Поэтому в каждом случае следует предварительно обратиться в такое учреждение и выяснить особенности этого процесса.
Можно ли разделить дом на двух владельцев без суда?
Да, это возможно при наличии обоюдного согласия всех совладельцев этого имущества путем заключения нотариального договора о разделе объекта недвижимости.
Сколько времени занимает процедура получения второго адреса?
Срок решения этого вопроса в большинстве случаев зависит от органа местного самоуправления и при отсутствии препятствий эта процедура может занять около 1-2 месяцев.
Обязательно ли делать отдельный вход в дом?
Да, в противном случае выделение этого объекта недвижимости в отдельный объект будет невозможно. Но физически это следует делать уже после юридического разделения имущества.
Какие расходы связаны с распределением?
В судебном порядке расходы будут состоять из оплаты судебного сбора, расходов на проведение экспертизы, расходов на предоставление юридической помощи адвоката.
Не знайшли відповідь на своє запитання ?
надішліть нам запит і ми зв’яжемось з вами