Содержание статьи:
Все объединения совладельцев многоквартирного дома функционируют за счет уплаты взносов всех совладельцев квартир и нежилых помещений конкретного дома. И если отдельная часть совладельцев перестает платить, определенные общим собранием взносы, проблемы с качеством и своевременностью услуг возникают у всех жителей. Как обеспечить взыскание долгов с жителей ОСМД правильно, четко, однозначно и быстро пойдет речь в этой статье.
Главное, что нужно запомнить из всего следующего текста, так это то, что действовать нужно юридически грамотно, без эмоций, не тянуть с решительными действиями и судебными исками. Чем быстрее вы обратитесь в суд с иском о взыскании долга с жителя ОСМД, тем быстрее суд взыщет задолженность, тем быстрее все совладельцы поймут, что платежная дисциплина будет жесткой, а уплата взносов неизбежна.
Когда ОСМД имеет право требовать уплаты долга
Согласно требованиям Закона все совладельцы обязаны участвовать в содержании общего имущества пропорционально их части собственности. Если простыми словами сумма взноса зависит от количества квадратных метров, принадлежащих конкретному владельцу квартиры или помещения. При этом следует помнить, что все собственники платят взносы, установленные решением общего собрания совладельцев. Даже если кто-то из совладельцев не пользуется лифтом или другим инженерным оборудованием, он обязан платить средства на его содержание. Решение собрания совладельцев для всех и каждого обязательно.
Также практика свидетельствует о возможности устанавливать разные размеры взносов на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений.
Порядок и сроки уплаты взносов устанавливается решением общего собрания, может быть предусмотрено уставом объединения или путем принятия отдельного положения о порядке уплаты взносов на содержание общего имущества. Каждый из этих способов является законным и каждое объединение выбирает самое подходящее.
Со своей стороны, мы рекомендуем утвердить общим собранием совладельцев положение о порядке уплаты взносов на содержание общего имущества, которое разработать с учетом специфики функционирования вашего конкретного объединения совладельцев.
По общему правилу, оплата взносов производится до 20 числа месяца следующего за месяцем, за который уплачивается взнос. Если совладелец просрочил этот срок, то с 21 числа объединения уже вправе потребовать оплаты взноса.
Хотя в большинстве случаев объединение разрабатывает определенный алгоритм работы в таких случаях и просрочка уплаты взноса на 1-2 месяца не влечет судебных исков, но если просрочки достигают 6 месяцев и более, то иск к такому совладельцу о взыскании задолженности ОСМД следует предъявить немедленно, чтобы избежать дальнейшего накопления. дома.
Досудебная работа с должником
Законодательство не требует обязательной досудебной работы с должником. Если в ваших уставных документах также отсутствуют соответствующие положения, то такая работа может не проводиться перед подачей иска в суд.
Вместе с тем, адвокат для ОСМД советует уделить внимание этому вопросу, поскольку незначительная информационная работа может помочь получить задолженность быстрее и без расходов на судебные процессы.
По нашему мнению, предложенный алгоритм работы по взысканию долгов ОСМД является наиболее оптимальным и эффективным досудебным способом решения этого вопроса:
- Уточнение суммы долга с учетом данных бухгалтерского учета и всех актуальных платежей от должника.
- Информирование должника о наличии задолженности путем направления соответствующего сообщения в мессенджере, электронной почте, по телефону и т.д.
- В случае отсутствия реагирования направления претензии с требованием уплатить долг в кратчайшие сроки на счет ОСМД.
- При наличии надлежащей реакции согласовать порядок и сроки погашения задолженности.
- В случае отсутствия реакции и на претензию, готовить документы в суд.
Юрист для ОСМД обязательно рекомендует начислить должнику дополнительно взаймы перед ОСМД расходы на оплату услуг адвоката, почтовые расходы, 3% годовых на сумму задолженности и инфляционные потери. В отдельных случаях дополнительные начисления могут составлять до 30% суммы долга. При этом эти начисления не входят в сумму взносов и зачисляются на счет ОСМД как другие виды доходов и направлены на компенсацию потерь от обесценивания национальной валюты. Поэтому судебный способ разрешения такого спора не скорый, но в конечном итоге может иметь больше пользы, чем негативных последствий и ожидание такого результата стоит того.
Обязательно ОСМД посылать претензию
Во многих случаях претензия не является обязательным условием для обращения в суд, но она полезна для фиксации.е позиции ОСМД и попытки досудебного урегулирования вопроса задолженности.
Отдельно в претензии можно описать перспективу судебного разбирательства, в частности начисление штрафов, пени, инфляционных потерь и тогда предложение оплатить только основную сумму долга будет более привлекательным для должника.
Так что претензия имеет право на жизнь и может быть предшественником судебному иску.
Судебное взыскание долга ОСМД
По версии некоторых юристов взыскание долгов ОСМД может происходить в судебном порядке двумя путями: приказном или исковом производстве.
Однако судебная практика свидетельствует, что взыскание задолженности ОСМД в порядке наказного производства невозможно. В частности, это вытекает из требований ст. 161 ГПК Украины, которым определены требования, по которым может быть издан судебный приказ. Среди этого перечня нет таких требований, как взыскание взносов на содержание общего имущества. Взносы не тождественны оплате жилищно-коммунальных услуг, а следовательно и судебный приказ об их взыскании не может быть издан.
Именно поэтому адвокат для ОСМД рекомендует обращаться в суд с иском о взыскании долга в рамках искового производства. Этот процесс более длинный, но опять же происходит в рамках упрощенного искового производства и отменить такое решение гораздо сложнее. Еще одним из преимуществ такого способа взыскания будет то, что в рамках такого производства суд может взыскать все судебные издержки: почтовые услуги, расходы на адвоката для ОСМД, расходы по уплате судебного сбора.
Поэтому окончательный выбор всегда остается за объединением: хотите быстро и без гарантий – пробуйте подать заявление о выдаче судебного приказа; готовы ждать, но решение будет надежное – исковое заявление.
Происходящее после решения суда
После вступления решения суда в законную силу его следует обратить к принудительному исполнению, а 90% должников не выполняют его добровольно.
Прежде всего, следует получить исполнительное письмо в суде.
После чего подготовить заявление об открытии исполнительного производства и направить его в исполнительную службу по адресу проживания должника, указанного в исполнительном листе. Не забудьте приобщить к заявлению реквизиты вашего банковского счета для зачисления взысканных с должника средств.
Провести обязательную работу с исполнительной службой, чтобы не допустить промедления с ее стороны с эффективным исполнением судебного решения.
В отдельных случаях мы можем посоветовать обратиться к частному исполнителю, который бывает более решительным и более эффективным в исполнении судебных решений. И в этом случае должник дополнительно уплатит расходы на совершение исполнительных действий и вознаграждение исполнителя, которое составляет 10% от суммы долга.
После такой процедуры очень мало должников готовы проходить ее повторно и большинство платит взносы более дисциплинированно и в срок.
Чем помогает адвокат для ОСМД
В любом случае всегда возникает вопрос о необходимости привлечения к таким делам адвоката. Глядя на, казалось бы, внешнюю простоту этого процесса, существует мнение, что не целесообразно привлекать адвоката в таких делах, но, на самом деле, ситуация выглядит несколько сложнее. А проста она только потому, что в деле принимает участие адвокат со значительным опытом работы в таких делах.
Однозначные преимущества работы адвокатского бюро сложно переоценить и не учесть. В частности, речь идет о следующих:
- Работа выполняется качественно, профессионально, круглогодично, независимо от загруженности руководства объединения другой работой.
- Условия сотрудничества не требуют создания отдельного рабочего места, контроля соблюдения трудовой и исполнительной дисциплины.
- Работа выполняется комплексно: как от подготовки документов до суда и представительства в суде, так и представительства в органах исполнительной службы по вопросу принудительного исполнения судебных решений.
- Разгрузка правления объединения от рутинной работы и контроля за судебными делами, что позволит привлечь их к выполнению других задач для улучшения жизни жильцов и обслуживания дома.
- Подача исковых заявлений через подсистему «Электронный суд» сэкономит объединению до 20% от ставки судебного сбора, которая должна была уплачиваться при обычных условиях.
- Подача исковых заявлений адвокатом позволит сэкономить объединению на почтовых услугах, поскольку их будет платить адвокатское бюро при предъявлении иска.
- Индивидуальные условия для сотрудничества позволяют оплачивать услуги адвоката после фактического взыскания средств, что является эффективным и рациональным расходованием средств совладельцев.
Теперь вы знаете как ОСМД взыскать долг. А за качественной, надежной и эффективной юридической помощью по таким вопросам вы всегда можете обратиться к адвокатам нашего бюро.
Может ли ОСМД самостоятельно подать заявление в суд?
Да, может. Но ошибки в документах, расчете долга или доказательствах могут затянуть дело или привести к возвращению иска.
Нужно ли сначала посылать должнику претензию?
Не всегда, но во многих случаях, претензия помогает зафиксировать требования ОСМД и попытаться решить вопрос без суда.
Сколько времени занимает взыскание долга с жителя ОСМД?
Срок зависит от поведения должника, загруженности суда и этапа исполнения решения. В среднем этот процесс занимает 4-6 месяцев.
Можно ли взыскать долг, если жилец не проживает в квартире?
Так, если лицо является совладельцем, он обязан платить соответствующие взносы и платежи.
Не нашли ответ на свой вопрос?
отправьте нам запрос, и мы свяжемся с вами