Зміст статті:
Поділ спільно нажитого майна подружжя чи не найбільш спірна стадія розірвання шлюбних стосунків. Адже кожен з подружжя вважає, що він вніс більший вклад в придбання того або іншого об’єкту нерухомості і, відповідно, має право на більшу частину цього майна. В той же час закон має свої погляди на порядок поділу спільного майна, а також належність часток чоловіку або жінці після розірвання шлюбу, в залежності від вкладу кожного з них в придбання цього об’єкту нерухомості. Щоб не втратити належну вам частку в спільній квартирі ми наполегливо рекомендуємо звертатися за професійною правничою допомогою до адвоката з поділу майна в Києві. Саме як не втратити належне вам майно та порядок поділу спільного нерухомого майна і піде мова в цій статті. Для прикладу в ми будемо розглядати як об’єкт нерухомості квартиру, оскільки саме такий об’єкт поділу найчастіше є предметом спору в справах такої категорії.
Поділ квартири при розлученні за загальними правилами
За загальним правилом, який встановлений сімейним законодавством України, поділ спільного майна можна зробити як в шлюбі, так і після розірвання шлюбу. При цьому закон визначає, що все нерухоме майно придбане за час шлюбу є спільним майном подружжя і належить їм в рівних частках, тобто незалежно від того, на кого зареєстроване майно, його власником є обоє подружжя. Як правило, в позові про розірвання шлюбу сторони не вирішують майнові питання, хоча можуть зазначити про наявність або відсутність майнових спорів. А оскільки майновий спір розглядається за правилами загального позовного провадження, то не є доцільним об’єднання в одному позові і розірвання шлюбу, і поділ квартири при розлученні. Ці справи слід розглядати окремо.
Поділ квартири між подружжям за обопільною згодою
Якщо сторони дійшли згоди про поділ квартири при розлученні, то вони можуть укласти відповідний договір та посвідчити його нотаріально. В цьому договорі сторони можуть визначити кому яка частина майна переходить у власність, порядок та розмір компенсації кожному з сторін, перехід права власності від одного подружжя до іншого, а також врегулювати інші питання, пов’язані з поділом спільного майна. Такий договір має бути укладений і обов’язково посвідчений нотаріально. На підставі нього нотаріус вносить відповідні зміни в державні реєстри та зазначає власником майно того з подружжя, хто його отримує за умовами договору. Договір можна укласти як в шлюбі, так і після його розірвання. Щодо конкретних умов договору, то їх слід уточнити сторонам під час готування до його підписання.
Також, як варіант поділу квартири за спільною згодою, можна розглядати варіант продажу квартири та поділу між подружжям отриманих коштів. Такий варіант можливий, якщо обох з подружжя влаштує ціна та умови продажу нерухомості. В такому випадку в момент розрахунку за квартиру кожен з подружжя отримує належну йому частку коштів і всі спірні питання вирішуються в найкоротший строк.
Поділ квартири після розлучення через суд
Якщо подружжя не можуть дійти згоди як їм поділити квартиру або другий з подружжя не бажає робити це добровільно і стверджує, що майно належить йому особисто, такий спір має вирішити суд.
Строк пред’явлення вимоги про поділ квартири та іншого майна подружжя становить 3 роки з моменту коли відбулося порушення прав другого подружжя. Такий момент важко встановити, а тому ми рекомендуємо не затягувати питання про поділ майна і робити це на етапі розірвання шлюбу або одразу після цього.
Для поділу квартири в суді слід провести ряд підготовчих дій:
- Зібрати документи для підготовки позовної заяви:
– паспорти і РНОКПП подружжя;
– свідоцтво про шлюб;
– документи на квартиру;
– документи, якими підтверджується факт того, що квартира була куплена за спільні кошти (за наявності). - Підготувати власне позовну заяву відповідно до вимог ЦПК України.
- Звернутися до суду за встановленою підсудністю.
- Обов’язково приймати участь в судових засіданнях.
- Отримати рішення суду про поділ квартири.
- Зареєструвати рішення про визнання права власності на квартиру в державного реєстратора.
Судовий процес в такій справі може тривати від 3 місяців і до кількох років. Тривалість розгляду справи обумовлена багатьма сторонніми чинниками: поведінкою сторін, обставинами в країні, наявності повітряних тривог, завантаженості суду і конкретного судді, тощо. Позивачу в такій справі не те, що бажано, а обов’язково потрібно прибути в суд. В протилежному випадку суд, може вирішити, що стороні не цікава ця справа та залишити позов без розгляду, що поверне сторін в початковий стан справ.
Після задоволення позовних вимог слід дочекатися, коли рішення суду набирає законної сили. Це відбувається через 30 днів після його прийняття. Тільки після завершення строку на апеляційне оскарження, можна буде отримати судове рішення з відміткою про набрання ним законної сили і виконати його, на цьому етапі поділ квартири між подружжям можна вважати завершеним. При цьому слід обов’язково перевірити чи завантажене рішення в Єдиний державний реєстр судових рішень і чи є відмітка про набрання саме цим рішенням законної сили. Без цих відміток в реєстрі, реєстратор відмовиться виконувати рішення суду. Після виконання рішення суду, ви станете повноцінним власником належної вам частини квартири.
Дивлячись на цей процес і приймаючи в ньому участь, ми наполегливо рекомендуємо звертатися за правничою допомогою до адвоката, бо саме адвокат нашого бюро зможе представляти ваші інтереси і довести справу до справедливого рішення. Самостійно досягти такого результату буде вкрай важко.
Чи відрізняється процес поділу квартири, якщо є діти? Розберемо далі
Поділ квартири при розлученні якщо є діти
Інколи трапляються випадки, коли чоловік або жінка вважають, що спільні діти приймають участь в поділі спільної квартири або їх проживання з кимось з подружжя впливає на частку в спільному майні подружжя. Насправді, діти жодним чином не впливають на частки власності подружжя в спільній квартирі. Є окремі винятки, але це настільки виняткове явище, що на нього не слід розраховувати як підставу для отримання більшої частини квартири у власність. Тому поділ квартири при розлученні, якщо є діти не відрізняється від звичайної процедури поділу. Суди, як правило, ділять квартир порівну і діти на це рішення не впливають. Тому в справах про поділ квартири не слід розраховувати на частку дітей, бо в них її немає.
Якщо ж ви вважаєте, що ваш випадок винятковий, то вам слід звернутися за консультацією до сімейного адвоката в Києві і дізнатися чи дійсно ваш випадок є винятковим і є підстави для відступу від принципу рівності сторін та присудження вам більшої частки в квартирі. Адвокати нашого бюро зможуть проаналізувати обставини вашої справи і дати відповідь чи є можливість присудити вам більшу частину квартири.
Чи залежить поділ квартири при розлученні від власника
Поділ квартир після розлучення не залежить від того, на кому з подружжя вона зареєстрована. Не дивлячись на те, що титульним власником є тільки один з подружжя, він не зможе нею розпорядитися без згоди іншого подружжя. Під час укладення правочину, нотаріус обов’язково буде вимагати надання письмової нотаріальної згоди іншого подружжя на продаж або інше відчуження квартири. Така згода потрібна буде і після розірвання шлюбу, якщо під час перевірки документів буде встановлено, що придбання квартири відбулося в період шлюбу. Навіть якщо з моменту розірвання шлюбу пройшло більше 3 років. Таким чином, не дивлячись на реєстрацію права власності за одним з подружжя, закон містить запобіжники для захисту інтересів іншого подружжя. Ці обставини слід враховувати під час поділу майна в Україні.
Власник квартири – чоловік
Винятками з правила, що викладені в попередньому абзаці може бути ситуація, коли майно було набуте чоловіком хоча і в шлюбі але за його особисті кошти. Які кошти можна вважати особистими? Кошти набуті до шлюбу, в дар, в спадщину, отримані як премія.
Також особистим майном чоловіка можна вважати квартиру отриману ним в дар, навіть якщо цей подарунок зробила дружина, отриману як спадщину, отримане в порядку приватизації.
Власник квартири – жінка
Аналогічні правила застосовуються і до випадків, коли власником квартир записана жінка.
У кожному правилі є винятки. І в разі коли дружина доведе, що своєю працею або за рахунок спільних коштів вартість спільної квартири значно зросла, або в результаті реконструкції збільшилась її площа, вартість, то суд може визнати за дружиною право власності на частину цього майна.
У будь-якому випадку, якщо майно було набуте за час шлюбу але не в дар, не в порядку спадкування та не через приватизацію, потрібна буде згода другого подружжя на його відчуження. А в разі відсутності такої згоди, спір доведеться вирішувати в судовому порядку та доводити своє право на особисту приватну власність
Документи для поділу квартири
Мінімально необхідний пакет документів:
- паспорти і РНОКПП подружжя;
- свідоцтво про шлюб;
- документи на квартиру;
- документи, якими підтверджується факт того, що квартира була куплена за спільні кошти (за наявності).
Особливості судових процесів з поділу квартир (судова практика)
Часто трапляються випадки, коли чоловік мав у власності квартиру, отриману до шлюбу. В шлюбі він її продав і придбав іншу квартиру. Оскільки придбання цієї квартири відбулося вже в шлюбі, дружина заявляє свої права на половину квартири, придбаної в шлюбі. І тут, щоб захистити своє право, слід ретельно підготуватися до справи і зібрати та подати до суду докази того, що квартира придбана в шлюбі, була придбана за рахунок коштів, що були отримані від продажу особистого приватного майна – попередньої квартири. Якщо все буде зроблено правильно, то суд визнає за чоловіком право особистої приватної власності на квартиру, придбану в шлюбі. Для прикладу можемо навести подібну справу. В цій справі чоловік отримав в спадщину квартиру, продав її і придбав нову. Але в цей час він перебував в шлюбі. Дружина стверджувала, що зробивши ремонт, вона збільшила вартість першої квартири, а тому має право на другу квартиру. Суд в позові дружини відмовив, оскільки нею не було надано доказів обставин, на які вона посилалася в своєму позові.
Поділ майна в цивільному шлюбі в Україні також можливий, обов’язково залучайте адвоката, щоб не втратити належне вам майно.
Як ділиться квартира при розлученні якщо є діти?
Наявність спільних дітей, за загальним правилом, не впливає на частки подружжя в спільній власності. Діти не приймають участь і не мають права на частку в майні подружжя.
Як відбувається поділ іпотечної квартири при розлученні?
Квартира, яка перебуває в іпотеці, ділиться на загальних умовах порівну між подружжям. Також поділу підлягають і борги, пов’язані з цією квартирою.
Які документи потрібні для поділу квартири подружжям?
Для поділу квартири потрібно такий мінімальний перелік документів:
- Свідоцтво про шлюб.
- Документи про право власності на квартиру.
- Документи, що свідчать про набуття квартири за спільні кошти подружжя (якщо такі є).
- Паспорти і РНОКПП подружжя.
Чи можна поділити квартиру без допомоги адвоката?
В сучасних реаліях це практично неможливо. Адже кожна галузь має свою специфіку і найменша помилка може коштувати половину квартири. Тому для вирішення цього питання краще звернутися до адвоката.
Не знайшли відповідь на своє запитання ?
надішліть нам запит і ми зв’яжемось з вами