Взыскание долгов с жильцов ОСМД

Украинское законодательство позволяет владельцам квартир в многоэтажном доме объединяться в специальные объединения (ОСББ или ОСМД) для решения вопросов, организованной оплаты услуг коммунальных предприятий. Подобным правом пользуется все больше жителей страны, но на практике многим объединениям приходится сталкиваться с долгами со стороны членов. Это ведет к невозможности полностью погасить задолженность за уборку территории около дома ОСМД, текущее обслуживание, коммунальные услуги.

Услуги адвоката по взысканию долгов с жильцов ОСМД

Часто задолженность по услугам и перед ОСМД могут быть вызваны временными финансовыми сложностями у одного из совладельцев. В этом случае вопросы решаются полюбовно и внутри самой организации. Подобных вариантов большинство, но периодически приходится сталкиваться с необходимостью выполнить взыскание долгов перед ОСМД из-за нежелания по каким-либо причинам совладельца совершать платежи. Связано это может быть с принципиальной позицией, спорами внутри, иными проблемами, тогда необходима профессиональная помощь юриста или адвоката. Он сможет грамотно сформировать пакет документов для взыскания средств с должника, подать судебный иск, решить другие вопросы ОСМД. Делать это необходимо в относительно сжатые сроки. Причина в наличии срока исковой давности в три года, когда задолженность будет с высокой долей вероятности списана и фактически деньги потратят другие совладельцы, а должник окажется чистым.

Взыскание задолженности перед ОСМД законным способом

Законодательство предусматривает права ОСМД на взыскание задолженности с собственников квартир, которые не оплачивают коммунальные услуги и не делают своевременные взносы. Все способы получения средств с должника можно разделить на внесудебные и судебные.

Внесудебное взыскание долга

Данный вариант включает решение вопросов без обращения с исковым заявлением в суд путем переговоров и финансового стимулирования. Обычно проблема имеет случайный характер, когда владелец здания заболел, уехал, только купил квартиру в данном комплексе, имеет временные финансовые сложности. В этом случае ОСМД надо установить контактные данные должника и передать тактично пожелание оплатить необходимую сумму за обслуживание дома. При необходимости, можно рассмотреть возможность составления отдельного графика платежей и постепенное погашение в течение разумного временного периода. В большинстве случаев, эта проблема решается, а иначе можно воспользоваться финансовыми санкциями и начислить пеню в пользу ОСМД. Последняя рассчитывается из размера 0,01% за каждый день наличия долга со стороны должника, а также можно к ней добавить 3% годовых и инфляционные убытки.

Взыскание задолженности в суде

Если попытка решения вопроса путем переговоров не удалась, и должник не желает платить по счетам ОСМД, то необходимо подготовить обращаться в судебные органы. В этом случае процесс включает несколько этапов:

• подготовка и направление искового заявления по долгу в судебные органы;
• получение специального постановления про открытие производства;
• получение решения;
• обращение ОСМД в исполнительную службу для проведения принудительного взыскания с должника.

На практике могут возникнуть временные затруднения и проблемы. Например, исковое заявление ОСМД может быть отвергнуто по каким-либо причинам, а должник может подать жалобу, что потребует дополнительного апелляционного процесса. Это приведет к временному затягиванию процесса, поэтому желательно подходить к этому этапу грамотно с учетом законодательства. Речь про необходимость начать разбирательство в срок, правильную подготовку документов перед подачей иска, корректный расчет суммы для взыскания, помочь в здесь могут профильные адвокаты по жилищным делам.

Альтернативные варианты погашения долга неплательщиком

Если взыскивать задолженность с ответчика не удается, то законодательство предполагает возможность использования нескольких альтернативных путей. При наличии контакта с жителем и наличия у него реальных финансовых затруднений можно предложить ему возможность погашения задолженности по коммунальным услугам и за обслуживание территории за счет работы в ОСМД. Речь, например, про уборку подъезда, оплата за которую будет постепенно компенсировать долг.

Вторым способом принудить жителя к исполнению обязательств по ОСМД остается ограничение его прав. Подобное возможно для жилых комплексов, имеющих специальную пропускную систему, оборудование для повышения комфорта. Например, хороший результат в направлении погашения неуплаты за коммунальные услуги станет отключение домофона, ограничение на использование общего имущества (лифт, парковка, система видеонаблюдения и так далее). Подобное право со стороны объединения плательщиков (ОСМД) в адрес должника может быть использовано только при наличии соответствующих прав в уставных документах. По этой причине к его составлению должен привлекаться квалифицированный адвокат по судебным делам.

Стоимость услуг адвоката по взысканию долгов за коммунальные услуги в Киеве

Если вы собираетесь обращаться в судебные органы с жалобой, хотите подавать иск на истребование долга с жителя в пользу ОСМД, решить вопросы с ответчиком в досудебном порядке, то обращайтесь в наше адвокатское бюро в Киеве. Мы занимаемся всем спектром жилищных вопросов, предлагая клиентам:

• квалифицированные консультации ОСМД по вопросам подготовки требования в адрес должника;
• своевременное решение вопросов (мы учитываем срок давности в три года);
• доступную цену на наши услуги (при судебном рассмотрении их можно переложить на ответчика);
• эффективность требования долга за счет большого опыта по истребованию основной задолженности и пени в пользу ОСМД.

Получить дополнительную информацию и консультацию можно по телефону, указанному на сайте либо написав нам соответствующий вопрос на электронную почту.